分譲マンションとは？購入のメリット・デメリットと費用相場を解説

マイホームを購入する場合、注文住宅や中古の一戸建てなど、さまざまなタイプの不動産が選択肢となります。
分譲マンションはこうしたマイホームの選択肢の1つですが、メリットだけでなく、デメリットに注意が必要です。
そこで今回は、分譲マンションとはどのようなものなのかについて、分譲マンションを購入するメリット・デメリット、購入にかかる費用相場を解説します。

分譲マンションとそのメリットとは

分譲マンションがどのようなものかご存じでも、どのような特徴があるかはよくわからない方も多いでしょう。
まずは、分譲マンションとはどのようなものなのか、具体的な内容とメリットをチェックしてみましょう。

分譲マンションとは

分譲マンションとは、マンションと呼ばれる集合住宅のなかでも、住戸単位で購入できるマンションのことを意味します。
マンションには、分譲マンションのほかに賃貸マンションがありますが、こちらは入居者が自分の住む住戸を購入するのではなく、家賃を支払い借りることになります。
したがって、分譲マンションと賃貸マンションとを比較した場合、所有権の有無が大きな違いです。

分譲マンションの特徴

分譲マンションと賃貸マンションを比較してみると、所有権の有無以外にもいくつかの違いがあります。
分譲マンションの特徴として挙げられるのが、自分が所有する住戸内の設備が充実していることです。
ビルトインコンロのあるシステムキッチンはもちろん、食器洗い乾燥機・ディスポーザーなどが設置されていることは珍しくありません。
また、マンションの共有部分には、宅配ボックス・ゲストルーム・オートロックなど、便利な設備が整えられていることが多いでしょう。
分譲マンションが賃貸マンションより設備が充実しているのは、短期間で退去するのではなく、長期間住み続ける方が多いためです。

分譲マンションを購入するメリット①資産価値がある

分譲マンションは住宅ローンを毎月返済し、賃貸マンションは毎月家賃を支払う必要があります。
どちらも毎月まとまった出費が必要ですが、分譲マンションは住宅ローンを完済すれば、自分の資産として活用できることがメリットです。
賃貸マンションは、毎月家賃を支払っても自分のものになることはなく、資産として活用できません。
また、分譲マンションと一戸建てを比較した場合、分譲マンションのほうが立地で有利なことが多く、資産価値が下がりにくいことがメリットです。

分譲マンションを購入するメリット②住みやすい

分譲マンションには、充実した設備とともに、十分な厚みの壁があります。
賃貸マンションでは、隣の住戸との間にある壁が薄く、騒音をめぐるトラブルが起きやすくなります。
しかし、分譲マンションは厚い壁があることから、こうした騒音トラブルはほとんど発生せず、住みやすいと感じられるでしょう。
また、分譲マンションは、借りている部屋と違い、自由にリフォーム・リノベーションできることがメリットです。
年齢を重ね、段差が気になる場合は、バリアフリーリフォームなどで住みやすくなります。

分譲マンションを購入するデメリット

分譲マンションには魅力的なメリットがありますが、デメリットもいくつか存在します。
購入してから後悔しないように、メリット・デメリットの両方を把握しておきましょう。

デメリット①購入に高額な費用がかかる

分譲マンションと賃貸マンションのどちらにしようか迷っている方にとって、購入に高額な費用がかかることが分譲マンションのデメリットです。
分譲マンションも賃貸マンションも、数万円ほどの支払いが毎月必要になることは同じですが、初期費用に大きな違いがあります。
賃貸マンションでは、家賃数か月分を敷金・礼金として支払う一方で、分譲マンションは購入価格の5％前後の諸費用が必要です。
3,000万円の分譲マンションを例に挙げると、諸費用に150万前後ほどがかかります。
さらに、住宅ローンの返済にくわえて、マンションの管理費・修繕積立金に、毎月平均で2万円前後を支払うこともデメリットです。
もちろん、住宅ローンを利用する場合は住宅ローンの審査があり、安定した返済ができないと判断されてしまうと、資金確保が難しくなります。

デメリット②引っ越しにくくなる

分譲マンションを購入した場合、賃貸マンション暮らしと比較して、気軽に引っ越しにくくなることがデメリットです。
分譲マンションで気軽な転居ができないのは、一時的に借りているのではなく、自分が所有権を持っているためです。
住宅ローンの返済中に引っ越すと考えた場合、購入した分譲マンションと引っ越し先の賃貸物件の家賃とで、出費が2倍ほどになります。
分譲マンションを売却して引っ越したいと思っても、住宅ローンが残っている場合には売却自体ができないかもしれません。
住宅ローンを完済してから売却を考える場合は、売却自体に問題はないものの、すぐに買主が見つからないことがあります。

分譲マンションの購入価格相場

メリット・デメリットを把握したうえで、分譲マンションの購入を進めるならば、価格相場をチェックしておきましょう。

新築の分譲マンションの平均価格相場

新築の分譲マンションを購入する場合、対象のエリアによってその価格に違いがあります。
東京23区を例にとると、1億1,483万円が新築の分譲マンションの価格相場です。
また、神奈川県では、6,069万円が新築の分譲マンションの価格相場となります。
東京のベッドタウンとしての機能を持ち、生活の利便性が高い埼玉県・千葉県は、東京23区・神奈川県より比較的安値で新築マンションを購入できます。
埼玉県の新築分譲マンション相場価格は4,870万円、千葉県の新築分譲マンション相場価格は4,786万円です。
このほかに、頭金の相場は購入価格の10～20％、諸費用の相場は購入価格の3～5％となります。

中古の分譲マンションの平均相場価格

購入を検討しているのが中古の分譲マンションの場合、相場価格は新築の半分程度となるのが一般的です。
東京23区の中古分譲マンションでは、6,126万円が相場価格となります。
また、神奈川県では、中古分譲マンションの相場価格は3,711万円です。
埼玉県の中古分譲マンション相場価格は2,872万円、千葉県の中古分譲マンション相場価格は2,762万円となります。
このほかに、頭金の相場は購入価格の10～20％、諸費用の相場は購入価格の6～9％です。

築年数と相場価格の関係

中古の分譲マンションの相場価格は、築年数に大きな影響を受けます。
誰かが住み、中古となった段階で、築年数が浅くても新築より安値となるのが一般的です。
また、新築から20年を経過した分譲マンションは、新築時の半額程度まで価格が下がります。
できるだけ予算を抑えて、理想の中古分譲マンションを探すならば、築15～20年ほどを目安にしても良いでしょう。

分譲マンションの価値を決める要素は？

分譲マンションの価格相場は、都道府県だけでなく、より具体的な立地によって差があります。
駅の近くの分譲マンションであれば、駅から遠い分譲マンションより価格が高くなります。
また、同じ立地条件でも、間取りが広い分譲マンションのほうが、価格が高くなるのが一般的です。
さらに、中古の分譲マンションを購入する場合は、マンションの管理状況によって相場が違うことに注意しましょう。
エントランス・廊下などの掃除がいき届いていて、管理ができている分譲マンションであれば、資産価値が高くなります。
修繕積立金に滞納がある分譲マンションだと、大規模修繕ができず、分譲マンションの資産価値を保てないことがあります。

まとめ

分譲マンションとは、住戸単位で購入が可能なマンションのことです。
分譲マンションには、充実した設備などのメリットがある一方で、転居しにくいなどのデメリットがあります。
新築の分譲マンション・中古の分譲マンションそれぞれにかかる購入の価格相場もチェックして、理想のマイホームを探してみてください。